记者注意到股票杠杆保证金，近期多家银行大额存单供不应求，出现“断货”。高利率大额存单更是踪迹难觅。目前，仅有部分中小银行仍有3%利率以上的三年期大额存单出售，但需“蹲点”抢购。部分黄牛盯上这一市场，通过“有偿代抢”或出售抢购攻略牟利。但在“代抢”乱象背后，也潜藏诸多风险。
8月13日，一个已经停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产项目拍出了2.645亿元的价格，不过，这一最终竞买价相较评估价已经打了七折。
该项目位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是名为“睿古蓝”的商办资产，因原业主破产而被法院法拍处置。虽然仅有一人竞价，但是这场法拍关注度不小，共有3000多人次围观。
据阿里资产网站，近一个月来，这个项目已经三次摆上货架，第一次的起拍价与评估价一致，为4.13亿元，结果无人问津；半个月后，起拍价降至3.31亿元，依然流拍；直到8月13日，项目重新以2.645亿元价格起拍，最终顺利成交，成交价格比评估价少了1.485亿元。
根据竞买公告，本次拍卖标的位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘，原业主为秀图（上海）投资有限公司，土地用途为商办，地块面积为1.2万平方米，建筑物总面积5.87万平方米，共十幢，其中商业用地土地期限至2053年，办公用地土地期限到2063年。
公告称，经现场查勘及了解情况，该项目自2014年开工，于2017年上半年停工至今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落，部分楼面板开裂，钢筋锈蚀，基体部分有积水，建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。
根据历史资料，睿古蓝项目虽然是商办性质，但曾规划了247户，户型面积覆盖89-173平方米，应该是计划打造为商办“类住宅”项目。
随着上海“五个新城”的发展，临近嘉定新城的南翔已经成为一个热门居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里，北面紧邻银翔湖公园及IT产业聚合区蓝天创业广场。
按照最终2.645亿元的成交总价计算，该项目的成交单价仅为4506元/平方米，而根据贝壳找房，嘉定银翔湖畔的住宅项目的二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/平方米，商业办公性质的“类住宅”二手挂牌价也普遍超过3万元/平方米。
那么“捡漏”该项目的竞买人又是谁？根据竞价结果，掏出2.645亿元买下烂尾项目的是一个名为“南平市延平区和立房地产开发有限公司”的房企。
据企查查，南平市延平区和立房地产开发有限公司有两个自然人股东，分别是李宏亮（持股51%）、刘敏（持股49%），该公司成立于2024年8月7日，注册资本2700万元人民币。也就是说，在竞拍前一周这个公司才刚刚成立，公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。
观点指数研究院认为，近年来法拍已成为商办资产交易的重要方式，不过从全国层面看，商办资产流拍迹象明显，而且不少流拍资产就处于一线城市的核心位置。虽然上海的商办资产交易热度不减，但在商办法拍折价成交仍旧是一个普遍现象。比如今年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后，曾降价约8000万元再度拍卖，最终成交价为8.3亿元，相比10.11亿元的评估价也打了一个八折。该项目坐拥黄浦江畔一线位置，但成交单价只有3.94万元/平方米。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读
房企公司债发行规模上升，最低融资成本逼近2%房企债券市场的融资成本再创新低。
昨天 08:58
又一批豪华酒店要“易主”，酒店资产缘何成转让高发区？文旅市场火热之际，却有一批豪华酒店即将“易主”。
08-13 17:25
三盛宏业上海总部被卖出8.3亿，超300亿债务等待重整三盛宏业及实控人名下多处资产已被拍卖
07-18 20:49
6月达成17笔并购交易，房地产大宗交易小反弹未来房企及涉房企业转让项目的现象仍会持续。
07-16 16:59
青岛一知名“烂尾楼”再次流拍，项目停滞十年仍待盘活项目停滞十年、经历数轮法拍股票杠杆保证金，近日青岛一“烂尾”项目受到关注。
07-12 15:34 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表线上靠谱配资炒股_可靠实盘配资平台_炒股杠杆开户详情观点
相关文章
